국민주택채권의 할인율은 매일 변동되는데요. 적지 않은 금액인 부동산 거래 시, 국민주택채권 매입 시기를 잘 선택하면 할인율 변동에 따른 절감 효과를 누리실 수 있습니다.
일반적으로 국민주택채권 할인율은 시장 금리 변동에 따라 변동되는데요. 금리가 상승하면 할인율도 함께 상승하고, 금리가 하락하면 할인율도 낮아집니다.
1. 현시점 국민주택 채권 할인율
국민주택채권의 할인율은 주택도시기금에서 매일 발표하며, 24년 5월 기준 현재 약 11% 수준인데요. 24년 4월만 해도 10%였는데 1달 사이 평균이 약 1% 상승했습니다. 매일매일 변동되니 꼭 알아보시고 사시길 추천드리겠습니다.
| 날짜 | 할인율 | 날짜 | 할인율 |
| 24.05.11~13 | 11.11306% | 24.05.06 | 11.49378% |
| 24.05.12 | 11.11306% | 24.05.05 | 11.49378% |
| 24.05.11 | 11.11306^ | 24.05.04 | 11.49378% |
| 24.05.10 | 11.21369% | 24.05.03 | 11.56149% |
| 24.05.09 | 11.15085% | 24.05.02 | 11.65817% |
| 24.05.08 | 11.18772% | 24.05.01 | 11.65817% |
| 24.05.07 | 11,49378% | 24.04.30 | 11.59601% |
2. 할인율 적용 계산기
국민주택채권 매입금액을 간단하게 설명드리자면 매입대상금액 *의무매입률 * 할인율= 실제 매입금액입니다. 예를 들어 5억 원의 아파트를 구매하실 예정이고, 의무매입률이 0.026% 할인율이 11% 일 경우, 할인료는 총 1,444,698원입니다.
문제는 셀프 등기 시, 매입 후 즉시매도를 하는 경우가 대다수인데요. 금액도 큰데, 상환기간은 5년이고, 이율또한 1.3% 밖에 되지않기 때문입니다.
이때 즉시매도시 본인부담금이 발생하는데요. 이는 거의 할인율과 비슷합니다. 즉 취득세 이외에 하나의 세금이 더 발생하게 되는 격입니다. (할인율과 본인부담금은 보통 비슷)
하지만 매일의 할인율이 변동되고, 매매주최의 구분, 시가표준액, 지역에 따라 의무매입률이 다르기 때문에, 계산기를 이용하시기를 추천드립니다.
3. 국민주택채권 할인율 계산기 사용방법
가. 국민주택채권 계산기 링크 접속
나. 부동산 구분 및 시가표준액 선택
- 구매목적 : 매매, 교환 or 증여, 상속
- 부동산 지역 : 서울 및 광역시 or 기타 지역
- 부동산 구분 : 주택 or 토지 or 그 외
다. 계산 예시 (매입가액 5억, 서울, 매매, 주택)
셀프 등기 시에는 국민주택채권도 매입을 의무적으로 진행하셔야 되는데요. 금액이 천만 원이 넘어가는 만큼 전략적으로 시기를 잘 선택하는 것도 좋을 것으로 보입니다.
부동산 거래 시, 의무적으로 매입해야 하니 꼭 잘 계산하셔서 현명한 구매 하시길 바라겠습니다.
